Ley de Alquileres: salió el dictamen y podría obtener la media sanción
La oposición unida apunta a sesionar la última semana de junio para sancionar una nueva ley. El gobierno pide que no se aprueben modificaciones.
Con una mayoría asegurada, la oposición tiene previsto convocar a una sesión especial para debatir en el recinto la nueva Ley de Alquileres el jueves que viene, 30 de junio. Sería el único tema de una sesión en la que Juntos por el Cambio y el resto de los bloques de la oposición impondría nuevamente una mayoría cercana a los 132 votos.
Sin embargo, todavía está abierta la posibilidad de modificar el plazo de los aumentos para no perder votos en la oposición. El plazo de incrementos cada tres meses generó ruido en algunos bloques y podrían fijarlo en seis.
El miércoles pasado en la Cámara de Diputados el oficialismo logró imponer su dictamen sobre las modificaciones a la Ley de Alquileres, frente a la oposición que logró unirse con un dictamen propio. Las comisiones de Legislación General y Presupuesto -que conducen los diputados del Frente de Todos, Cecilia Moreau y Carlos Heller, continuaron con el debate, iniciado hace semanas, que finalizó con la firma de un dictamen de mayoría que consiguió 40 voluntades frente a las 39 del despacho de minoría.
Las principales diferencias entre el oficialismo y los bloques opositores es que mientras el proyecto del Frente de Todos mantiene los principales ejes de la ley votada en 2020, es decir, los tres años de contrato y la actualización anual con un índice entre inflación y aumento salarial; Juntos por el Cambio, el Interbloque Federal, Frente de la Concordia y Provincias Unidas proponen volver a los dos años y ajustes semestrales acordados entre las partes.
El Frente de Todos comparte el diagnóstico de que la Ley 27551 del 2020 no dio las respuestas esperadas, pero pese a haber amagado en un primer momento con volver a los tres años de plazo de los contratos y el ajuste semestral de los valores, finalmente ponderaron los reclamos de los inquilinos para no tocar esos aspectos de la norma.
La conclusión a la que llegaron es que ningún marco normativo puede ser efectivo en un contexto de escalada inflacionaria que genera incertidumbre en los propietarios (al punto de retirar sus inmuebles del mercado) y pérdida de referencia de los valores de mercado. También fija que el aumento que determina la fórmula de actualización de los precios (que combina la variación salarial con la inflación medida por el IPC) será el tope máximo permitido, al tiempo que incluye un capítulo referido a incentivos fiscales para locadores.
A su vez, se estipula la posibilidad de exceptuar del pago del Impuesto a los Bienes Personales a esos inmuebles destinados a la locación para vivienda familiar, a menos que superen los 30 millones de pesos. Asimismo, propone que aquellos propietarios de inmuebles usados que sean afectados al alquiler para vivienda durante 12 años puedan inscribirlos en el régimen de incentivos para la construcción, que habilita beneficios fiscales.
El resultado en el recinto -la sesión podría tener lugar el próximo 30 de junio- es incierto por estas horas, ya que la oposición unificada puede imponer su posición, como sucedió durante el debate de la Boleta Única de papel.
El Frente de Todos tiene 117 votos -ya que el presidente de la Cámara, Sergio Massa, aporta para el quorum pero no vota- con lo cual necesita 12 sufragios más para imponer su postura.
En tanto, Juntos por el Cambio tiene 116 votos pero acordó el dictamen con el Interbloque Federal (IF) y Juntos por Río Negro, y con eso ya tiene garantizado al menos 126 votos, aunque si suma solo a la derecha ya consigue 130. s